Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Hoogeind 13, 4817 EG Breda € 279.000,- k.k.
Hoogeind 13 in Breda 4817 EG

Omschrijving

Zoekt u een ruime middenwoning (ca. 124 m2) met 5 slaapkamers, op rustige locatie aan een parkachtige omgeving, in de woonwijk Brabantpark? Pak dan uw agenda. Bouwjaar: ca. 1959. Perceel: ca. 153 m2, zonnige achtertuin (zuidwesten) met achterom. Op korte afstand zijn diverse scholen, sportaccommodaties en winkelcentra gesitueerd. Ind.: royale hal, een toilet en een sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren, in semi-open verbinding met L- inbouwkeuken. 1e verd.: overloop, 4 slaapkamers en een vergrote badkamer. 2e verd.: bereikbaar middels een vaste trap, met een overloop en een 5e slaapkamer met een forse dakkapel. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Oordeel na bezichtiging!

Begane grond
Entree/hal met een meterkast. Via de hal zijn het toilet met metro tegel en de gezellige woonkamer te bereiken. De verrassend ruime woonkamer, ca. 3.00/3.56x9.67 m, heeft een “warme” stroken parketvloer, een groot voorgevelraam, openslaande tuindeuren en staat in semi-open verbinding met de inbouwkeuken. Door deze goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

De halfopen keuken, ca. 2.61x2.83 m, ligt aan de achterzijde, heeft een lichte, L-vormige inbouwkeuken, een loopdeur naar de zonnige achtertuin en een handige eetbar naar de woonkamer toe. Vanwege dit lage muurtje ontstaat er een prettig ruimtelijk gevoel. De lichte inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, oven, koelkast en een diepvriezer.

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de praktische ingebouwde kast met een wasmachine- & drogeraansluiting, de vergrote badkamer en de 4 slaapkamers. De lichte, degelijke badkamer met een designradiator is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, separate douchecabine en een vrijhangend toilet. 

De afmetingen van de 4 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.08x2.66 m, met een speelse, "open" nis, slaapkamer 2, ca. 3.56x3.65 m, heeft een loopdeur naar het aangrenzende balkon, ca. 0.97x3.86 m, slaapkamer 3, ca. 3.00x3.12 m en slaapkamer 4, ca. 2.83x2.64 m, heeft een vaste kast. 

Tweede Verdieping
De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met een uitzetraam en een 5e slaapkamer! De multifunctionele 5e slaapkamer, ca. 3.61/4.90x4.40 m, heeft een forse kunststoffen dakkapel en een vaste C.V.kast. 

Tuin
Deze royale middenwoning heeft 2 tuinen. De forse voortuin grenst fraai aan een brede groenstrook. Vanuit de voortuin kijkt u vrij weg en heeft u een winkelstrip onder handbereik. De achtertuin ligt perfect op het zuidwesten, heeft 2 zonneterrassen, een achterom en toegang tot de stenen berging. Zonneterras 1, ca. 3.43x5.95 m, grenst direct aan de achtergevel en het 2e terras, ca. 7 m2, ligt achterin de tuin.

Vanuit de zonnige achtertuin zijn de berging en de afsluitbare brandgang te bereiken. De berging, ca. 2.29x3.41 m, is voorzien van elektra.

Attentie
Deze verrassend ruime middenwoning, ca. 124 m2 aan gebruiksoppervlak, biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden. Een bezichtiging is absoluut een must!

De woning heeft overwegend onderhoudsvriendelijke kunststoffen kozijnen met dubbelglas en volgens opgave zijn de dakgoten in 2018 vernieuwd.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar. 

Locatie
De royale middenwoning met een berging, ligt op rustige kindvriendelijke locatie, aan een parkachtige zone, in de woonwijk Brabantpark. Scholen, winkelcentra, speel-/sportmogelijkheden en het gezellige centrum zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is afgelopen jaren sterk verbeterd, omdat veel huurwoningen zijn overgegaan naar koopwoningen. Deze woningen zijn door jonge gezinnen fraai gemoderniseerd. 

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet, het recent opgeleverde HSL station en het openbaar vervoer zijn eveneens uitstekend.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 279.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 153 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 390 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2016, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (10.5 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie A Perceelnummer 5533 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom