Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Oude Bogerd 49, 4834 AR Breda € 259.000,- k.k.
Oude Bogerd 49 in Breda 4834 AR

Omschrijving

Zoekt u een grotendeels gemoderniseerde middenwoning met een berging, op kindvriendelijke/gewilde locatie, in Breda-zuid? Plan dan snel een bezichtiging in! Bouwjaar: ca. 1961. Perceel: ca. 138 m2, nette achtertuin met achterom. Gebruiksoppervlak: ca. 83 m2. Op korte afstand zijn het centrum, Ginneken, diverse scholen, sportaccommodaties en winkelcentra gesitueerd. Ind.: o.a. entree/hal met een modern vrijhangend toilet en een lichte woonkamer, in semi-open verbinding met de nette inbouwkeuken. 1e verd.: een overloop, 3 slaapkamers en een compacte, eigentijdse badkamer. 2e verd.: bereikbaar middels een vaste trap, een overloop en een 4e slaapkamer. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Alleen te beoordelen na bezichtiging!

Begane grond
Entree/hal met een fraaie beklede trap en een praktische trap-/bergkast. Via de hal zijn het moderne vrijhangende toilet met een speels fonteitje en de gezellige woonkamer toegankelijk. De sfeervolle doorzon woonkamer, ca. 3.48x6.09 m, heeft een houten balklaag, een groot voor-/ & achtergevelraam met loopdeur naar de zonnige achtertuin en staat in semi-open verbinding met de lichte inbouwkeuken. Door de royale, goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

De halfopen keuken, ca. 2.09x2.37 m, ligt aan de achterzijde en heeft een loopdeur naar de moderne achtertuin. Deze nette, complete inbouwkeuken met een stoer zwart composiet aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een rvs, design afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor met een wokbrander, een rvs oven, vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer.

Op de begane grond ligt overwegend een fraaie laminaatvloer en de wanden zijn fijn gestuct. 

Eerste verdieping
Aan de overloop met een inbouwkast grenzen moderne de badkamer en de 3 slaapkamers. De eigentijdse, compacte badkamer met een designradiator en een voorgevelraam, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel en een douche. 

De afmetingen van de 3 volwaardige slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.12x2.25 m, slaapkamer 2, ca. 3.16x3.48 m en slaapkamer 3, ca. 2.79x3.48 m, heeft een vaste kast. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde. 

Ook op deze verdieping ligt overwegend een “warme” laminaatvloer en de wanden zijn gestuct. 

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een 4e slaapkamer. Verder heeft de overloop een Velux dakvenster, een wasmachine- & drogeraansluiting, een opstelplaats voor de c.v. combi-ketel en een vrije nokhoogte van ca. 2.25 m. 

De 4e slaap-/hobbyruimte heeft een groot Velux dakvenster. Op deze verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van grof schuurwerk. 

Tuin
De nette middenwoning met een berging, heeft een voortuin en een zonnige achtertuin. Door de voortuin krijgt de straat een vriendelijker aanzicht en het zorgt ook voor meer privacy in de woning. Vanuit de voortuin kijkt u vrij uit. Parkeergelegenheid is er in voldoende mate. 

De moderne (2016) achtertuin ligt gunstig op het noordoosten, heeft een aangebouwde "open tuinkamer", ca. 2.35x5.87 m en een stenen berging, ca. 1.99x3.03 m, met elektra. De open tuinkamer heeft een kunststoffen, dubbelwandig lichtdoorlatend dak. Door de tuindiepte en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wilt zitten. De privacy is goed. Via de achtertuin is de achterpoort te bereiken.  

Locatie
De gezellige, goed onderhouden middenwoning met berging, ligt op kindvriendelijke/rustige locatie, in de gewilde woonwijk Blauwe Kei van Breda-Zuid. Diverse scholen, winkelcentra met het aantrekkelijke Valkeniersplein, openbaar vervoer, het sfeervolle Ginneken, het bruisende centrum, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden). 

De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn
eveneens uitstekend.

Attentie
De grotendeels gemoderniseerde ('16) middenwoning met berging en een aangebouwde tuinkamer, is sfeervol verbouwd. Volgen opgave zijn alle c.v. buizen en de radiatoren vervangen, de woonkamer fijn gestuct, een eigentijds vrijhangend toilet met fonteintje geplaatst, de begane grond alsmede de 1e verdieping voorzien van een moderne laminaatvloer en is de achtertuin grondig aangepakt.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil van de eigen woning/appartement is bespreekbaar.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 259.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 138 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 285 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-11-2029 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (14.3 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 7835 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Volle eigendom