Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Pastoor Pottersplein 46, 4815 BC Breda € 339.000,- k.k.
Pastoor Pottersplein 46 in Breda 4815 BC

Omschrijving

Zoekt u een karakteristieke, sfeervol gemoderniseerde hoekerkerwoning met berging, aan een gezellig plein, in de gewilde woonwijk Belcrum? Plan dan snel een bezichtiging in. Bouwjaar: ca. 1935. Perceel: ca. 105 m2, knusse stadstuin met achterom. Diverse authentieke elementen zijn nog aanwezig. Gebruiksoppervlak: ca. 120 m2. Ind.: o.a. hal met een praktische kelderkast, een vrijhangend toilet, een dichte, nette inbouwkeuken en een sfeervolle woonkamer met een stoere eikendelen vloer en een speelse erker. 1e verd.: een overloop, 2 slaapkamers, 1 hobbykamer en een eigentijdse badkamer. 2e verd.: vaste trap, een overloop, een slaapkamer, een handige was-/strijkkamer en een 4e slaap-/werkkamer. 3e verd.: een bevloerde bergvliering. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Oordeel na bezichtiging!

Begane grond
Entree/hal met een originele terrazzovloer, een authentiek gestuct plafond met band en een orgineel glas-in-lood bovenlicht/zijpaneel. Via de authentieke houten paneeldeuren zijn de praktische trap-/kelderkast, het vrijhangend toilet met een inbouwspotje en een zijgevelraam, de dichte keuken en de gezellige woonkamer te bereiken. 

Aan de achterzijde bevindt zich de dichte inbouwkeuken, ca. 1.81x3.20 m, met een loopdeur naar de zonnige stadstuin. Deze lichte inbouwkeuken is o.a. voorzien van een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, vaatwasmachine en een koelkast. De sfeervolle, voormalige kamer-en-suite/woonkamer, ca. 3.40x7.81 m (exclusief erker), heeft een stoere eikendelen vloer, een vaste kast, een speelse erker, ca. 0.58x3.11 m, met een vrij uitzicht op het plein en twee aansluitpunten t.b.v. een allesbrander. Middels de duurzame kunststoffen kiep-/schuifpui is de knusse stadstuin te bereiken. De begane grond heeft overwegend gestucte wanden alsmede gestucte plafonds met een strakke, platte band.

Eerste verdieping
Aan de overloop met een speels, smal glas-in-lood zijgevelraam, een gestuct plafond met strakke band, grenzen de moderne badkamer en de 2 slaapkamers en hobbyruimte. De eigentijdse badkamer is vernieuwd in 2016, heeft een achtergevelraam en een design-radiator, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met gehard glas, een thermostaatkraan en een vrijhangend toilet. 

De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.00x3.41 m, heeft 2 ingebouwde vaste kasten en slaapkamer 2, ca. 3.43x4.28 m, heeft 1 vaste kast. De afmetingen van de hobbykamer zijn ca. 1.84x2.00 m. 
Ook op deze verdieping zijn de wanden en de plafonds met een platte band gestuct.

Tweede verdieping
De 2e volwaardige verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop, 2 slaapkamers en een handige was-/strijkkamer. De 3e slaapkamer, ca. 1.87x4.44 m, heeft een dakraam, een vaste kast met de c.v.-combi-ketel en extra bergruimte in de knieschotten. De 4e slaap-/werkkamer, ca. 2.19/3.19x2.76 m, heeft een dakkapel aan de voorzijde en een radiator. 
De huidige was-/strijkkamer, ca. 2.12x4.00 m, heeft een dakkapel aan de voorzijde en een wasmachine-/drogeraansluiting. Indien gewenst, kan deze strijkkamer ook dienst doen als een extra slaapkamer. 

Derde verdieping
De 3e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. De handige bergvliering is "open", bevloerd, heeft een dakraam en een nokhoogte van ca. 2.18 m.

Tuin
De verrassende hoekerkerwoning heeft een behoorlijke voortuin, een knusse stadstuin en een berging. Deze gezellige stadstuin, ca. 4.75x4.78 m, ligt gunstig op het zuiden, is grotendeels bestraat en heeft een zij-entree. De berging, ca. 2.72x2.95 m, heeft een vrije hoogte van ca. 2.31 m, een betonvloer en elektra.

Attentie
De grotendeels gemoderniseerde hoekerkerwoning met een stenen berging, ligt op aantrekkelijke/kindvriendelijke locatie, aan het gezellige Pastoor Pottersplein en nabij een groot speelplein! Deze goed onderhouden liefhebbers woning biedt meer leefruimte, ca. 120 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden. 

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem en inruil van uw eigen woning is bespreekbaar.

Locatie
De karakteristieke, sfeervolle, grotendeels gemoderniseerde hoek-erkerwoning met een stenen berging, ligt op aantrekkelijke locatie aan een sfeervol plein, in de gewilde woonwijk Belcrum centraal in Breda. Het speelplein, het bruisende centrum, scholen, openbaar vervoer, winkelcentra en sportmogelijkheden zijn in ruime mate en op korte afstand (o.a. snelfietspaden) aanwezig. De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen! 

Het recent opgeleverde HSL station met een supersonisch busstation, is op loopafstand (ca. 4 min.) te bereiken en de aansluitingen op het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend.

Parkeervergunning bewoners
Deze parkeervergunning is voor bewoners in de binnenstad en in wijken met betaald parkeren. Voor de 1e auto vraagt u de basisvergunning aan. Voor de 2e, 3e of 4e auto kunt u een jaarvergunning aanvragen. 
Bij eigen parkeergelegenheid wordt het kenteken van de 1e auto geregistreerd.
U betaalt in 1 keer het totale jaarbedrag.

Basisvergunning € 4 per maand.
Jaarvergunning € 8 per maand.
Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de gemeente Breda.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 339.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 105 m² Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 385 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 07-10-2029 Isolatie Dakisolatie, geen spouw en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2003, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 23 m² (4.75 m bij 4.78 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie C Perceelnummer 798 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom