Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Ginnekenhof 22 in Breda 4835 NN

Ginnekenhof 22

4835 NN Breda
€ 649.000,- k.k.

Omschrijving

Zoekt u een moderne, instapklare semi-bungalow/schakelwoning (ca. 570 m3) met 3 woonlagen met een inpandige dubbele garage, in een kleinschalig project in hartje Ginneken en op korte afstand van het centrum? Plan dan een bezichtiging in! Bouwjaar 2007. Optimale isolatie. Gemeenschappelijk, afsluitbaar parkeerterrein. 

Ind.: o.a. entree/hal met toegang tot het toilet, de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte 160 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Zoekt u een moderne, instapklare semi-bungalow/schakelwoning (ca. 570 m3) met 3 woonlagen met een inpandige dubbele garage, in een kleinschalig project in hartje Ginneken en op korte afstand van het centrum? Plan dan een bezichtiging in! Bouwjaar 2007. Optimale isolatie. Gemeenschappelijk, afsluitbaar parkeerterrein. 

Ind.: o.a. entree/hal met toegang tot het toilet, de slaapkamer met eigen badkamer en de sfeervolle woonkamer met krachtige raampartijen. Via de lichte woonkamer zijn de zeer complete inbouwkeuken, het unieke souterrain en de 1e verdieping te bereiken. Het souterrain heeft een tussenportaal, een extra slaap-/hobbykamer en een dubbele garage (7.50 m breed). De 1e verdieping heeft een overloop, 2 slaapkamers, een 2e badkamer en een ruim dakterras. 
Alle vertrekken zijn voorzien van fijn stucwerk.
Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Oordeel na bezichtiging!

Begane grond 
Het gezellige zwevende  bordes aan de voorzijde biedt toegang tot entree/hal met een uitgebreide meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars) en een handige garderobe-nis. Middels de hal zijn de hoofdslaapkamer, het vrij-hangend toilet met fonteintje en de sfeervolle woonkamer toegankelijk. De “Masterbedroom”, ca. 3.24x4.95 m, ligt aan de voorzijde, heeft een groot voorgevelraam, een praktische trap-/bergkast en een verbindingsdeur naar de eigen badkamer. Door de doordachte raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De moderne badkamer (wit) is uitgerust met o.a. een duo-ligbad met een thermostaatkraan, een separate douche met thermostaatkraan en een brede wastafel. 
De sfeervolle woonkamer, ca. 4.09x8.02 m, grenst aan de tuinzijde, heeft inbouwspots, een intercom, een schitterende glazen achterpui, een speelse doorkijk naar de keuken en staat in semi open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken met openslaande tuindeuren. Deze aantrekkelijke, zeer uitgebreide inbouwkeuken, ca. 2.35/3.41x5.33 m, met een duurzaam, gezoet natuurstenen aanrechtblad is o.a. voorzien van een rvs afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat en 1 wokbrander, een ATAG rvs oven, ATAG rvs combi-magnetron (2011), ATAG rvs bordenwarmer (2011), Miele vaatwasmachine (2013), Liebherr koelvriescombinatie (2011) en een Quooker (2011). 
Via de woonkamer zijn het unieke souterrain en de 1e verdieping te bereiken. Op de begane grond ligt  een “stoere” Noors hardleistenen vloer die doorloopt in de tuin en de wanden zijn fijn gestuct. 

Eerste verdieping 
De 1e verdieping met een glazen trapopgang biedt toegang tot een overloop, 2 volwaardige slaapkamers, een 2e badkamer, kast met CV -gascombinatie en solar panel omvormer en een royaal dakterras. De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn: slaapkamer 2, ca. 3.45x3.80 m, met een krachtig hoekraam en slaapkamer 3, ca. 2.75x3.80 m. Vanuit slaapkamer 3, is middels een loopdeur het zonnige en privacy biedende dakterras, ca. 2.25/3.30x6.00 m bereikbaar. Slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaatvloer. De moderne, 2e badkamer met een hardstenen vloer is uitgerust met o.a. een wastafel, een vrij-hangend toilet en een duo-ligbad met een thermostaatkraan en douche. 
Ook deze verdieping heeft een fijn gestucte wandafwerking. 

Souterrain 
Het souterrain ligt een hele verdieping onder het maaiveld, heeft een praktisch tussenportaal met o.a. een 2e inbouwkeuken met veel opbergkastruimte, een gelakt beuken werkblad, koel/vriescombinatie, warm- en koud water en plek voor wasmachine en droger. De 2e keuken biedt toegang tot praktische trapkelderkast met schuifdeur
Verder bevindt zich in het souterrain een multifunctionele slaap-/hobby-/werkkamer, 
ca. 3.95x4.90 m, met een kelderkoekoek alsmede  een dubbele inpandige betegelde garage, 
ca. 6.20x7.50 m, met een uitstortgootsteen, warm- en koud water, een forse vaste  kastenwand met legplanken en 4 schuifdeuren (l x b x h) 480 x 70 x 225 cm. De garage heeft 2 sectionale garagedeuren (met afstandsbediening), en een separate loopdeur. Deze garage is maar liefst ca. 7.50 m. breed! Zowel het tussenportaal alsmede de slaap-/werkkamer hebben een duurzame Noorse hardleistenen vloer.

Tuin
De zeer zonnige besloten stadstuin, ca. 7.50x7.50 m is eveneens voorzien van  Noors hardleisteen met  daarnaast borders. Er is een buitenkraan en tuinverlichting. Qua zicht biedt de tuin absolute privacy. Het royale zonneterras maakt de tuin compleet en zeer plezierig.

Attentie 
De bijzondere levensbestendige schakel-/semi-bungalow, biedt ca. 160 m2 aan leefruimte met veel  opslag-/kastruimte, heeft een perfecte stadstuin, een praktische slaapverdieping met 2 slaapkamers, een 2e badkamer en een dakterras. Veilig en rustig wonen is aan de Ginnekenhof de standaard. Dubbele garage en parkeermogelijkheden maken dit pand uniek in het Ginneken. Deze instapklare woning is geschikt voor senioren dan wel gezinnen met kinderen.
 Middels een slagboom is de gemeenschappelijke parkeervoorziening te bereiken. Gasten en bewoners mogen hier parkeren. 
Deze schakelwoning is tevens voorzien van 12 zonnepanelen elk 335 Wp, totaal jaarlijks vermogen 4.020 kWh - geplaatst in 2018! Huidige eigenaren voorzien thans zelf in hun gehele elektriciteitsbehoefte. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Oordeel na bezichtiging! 

Locatie 
De verrassende semi-bungalow/schakelwoning (ca. 570 m3) met inpandige dubbele garage, maakt deel uit van een bijzonder, kleinschalig project in het bruisende Ginneken. Deze aantrekkelijke schakelwoning ligt op een rustige locatie en absoluut in de luwte. Diverse uitgaansgelegenheden en winkeltjes geven een gezellige ambiance aan dit gedeelte van de Ginnekenweg. Het centrum, het unieke Mastbos, winkelcentra en het openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Hierdoor is deze woning ook aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, maar zeker ook voor senioren. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 649.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 75,00 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 153 m² Gebouwgebonden buitenruimte 55 m² Overige inpandige ruimte 47 m² Inhoud 570 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-09-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2007, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (7.5 m bij 7.5 m) Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 46 m² (626 bij 750) Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk en GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 10241 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Ginnekenhof 22, 4835 NN Breda
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.