Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Gaffelstraat 43 in Breda 4835 AM

Gaffelstraat 43

4835 AM Breda
Vraagprijs € 384.000,- k.k.

Omschrijving

Royale uitgebouwde en opgebouwde ‘poortwoning’ (ca. 138 m2), met berging en optioneel 2 eigen parkeerplaatsen (€ 12.500,00 k.k.), op een rustige locatie in het Ginneken.
Deze woning heeft aanmerkelijk meer woonoppervlak dan de gemiddelde woning in de straat, omdat de woning doorloopt boven de naastgelegen poort. Dus een extra brede 1e en 2e verdieping!
Met een sfeervolle tuin op het...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1928 Woonoppervlakte 138 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Royale uitgebouwde en opgebouwde ‘poortwoning’ (ca. 138 m2), met berging en optioneel 2 eigen parkeerplaatsen (€ 12.500,00 k.k.), op een rustige locatie in het Ginneken.
Deze woning heeft aanmerkelijk meer woonoppervlak dan de gemiddelde woning in de straat, omdat de woning doorloopt boven de naastgelegen poort. Dus een extra brede 1e en 2e verdieping!
Met een sfeervolle tuin op het zuiden met veel privacy en 2 optionele parkeerplaatsen gelegen achter de woning heeft deze woning onmiskenbare pluspunten. Het bruisende centrum, gezellige Valkeniersplein, sfeervolle Ginnekenmarkt, openbaar vervoer en de natuur zijn onder “handbereik”.
Bouwjaar: ca. 1928. Perceel: ca. 182 m2, zonnige/vrije tuin.
Indeling: hal/entree, een toilet, een halfopen keuken en een sfeervolle woonkamer. Vanuit de woonkamer komt u in de aangrenzende eetkamer met 2 lichtkoepels en openslaande tuindeuren. Aansluitend komt u in de semi-open keuken. 1e verdieping: overloop met 3 slaapkamers, een praktische waskast, een tussenportaal en badkamer. 2e verdieping: een riante "open Masterbedroom", met 6 dakvensters en een half "open" 2e badkamer. 
Laat u zich verrassen door een bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.


Begane grond
Entree/hal met een handige trap-/bergkast. Via de hal zijn het toilet, de semi-open keuken en de woonkamer te bereiken. De halfopen keuken, ca. 1.80x2.77 m, met een eenvoudig keukenblok, heeft een vaatwasmachine, een afzuigkap, gasfornuis, inbouw koel-/vriescombinatie en staat in semi-open verbinding met de aantrekkelijke eetkamer. Deze tuingerichte eetkamer, ca. 2.95x4.85 m, heeft openslaande tuindeuren, een separate verbindingsdeur naar de zonnige tuin en 2 forse lichtkoepels. Door de goed geplaatste raampartijen en de lichtkoepels komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.  

De sfeervolle woonkamer, ca. 3.20x7.64 m, heeft een groot voorgevelraam en loopt over naar de bijzondere eetkamer. Op de gehele begane grond ligt een duurzame, onderhoudsvriendelijke betonvloer. Zowel de woonkamer alsmede de eetkamer, hebben een massieve, stoere eiken houtendelen vloer en de wanden alsmede het plafond in de woonkamer zijn gestuct.


Eerste verdieping
Aan de overloop, met vaste kast en een speels voorgevelraam grenzen de handige waskast (met ruimte voor zowel een wasmachine en droger), twee slaapkamers en een tussenportaal.

Via het tussenportaal zijn badkamer 1 en slaapkamer 1 toegankelijk. De lichte badkamer met een hooggeplaatst achtergevelraam, is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Slaapkamer 1, ca. 3.30x3.62/4.18 m, heeft een vaste kast en ligt aan de achterzijde.

Slaapkamer 2, ca. 3.34x4.41 m, heeft een ingebouwde kast en grenst aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, ca. 1.79x2.76 m, ligt aan de achterzijde.

Slaapkamers 1 en 2 zijn verrassend groot doordat deze doorlopen boven de poort (ca. 1m). De vloeren zijn op dit punt geïsoleerd.

Op de 1e verdieping ligt een lichte laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn gestuct.


Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap en dan komt u in een riante, multifunctionele "open Masterbedroom" van ca. 37 m2! Deze verrassend ruime opbouw heeft 6 forse Velux dakramen en staat in semi-open verbinding met badkamer 2. Badkamer 2 is uitgerust met een wastafel, een duo-ligbad en een separate douchecabine.

Volgens opgave kunnen beide douches tegelijk gebruikt worden, vanwege de 120 liter boiler inhoud. Ook op deze woonlaag ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden alsmede het plafond zijn fijn gestuct. 


Tuin
De riant uitgebouwde middenwoning met een complete opbouw op de 3e woonlaag, heeft een perceel van ca. 182 m en een ideale achtertuin. 

De gezellige achtertuin heeft een groot zonneterras, ligt aantrekkelijk op het zuidwesten en biedt voldoende privacy. Door de diepte en de bebouwing kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. Middels een poort zijn de achterom en de 2 eigen parkeerplaatsen toegankelijk.


Locatie
De verrassend ruime middenwoning (riant uitgebouwd op begane grond & een volwaardige 3e woonlaag), ligt in een kindvriendelijke straat van de gewilde woonwijk Ginneken, nabij het Valkeniersplein en het bruisende centrum. Diverse uitgaansgelegenheden en winkeltjes geven een gezellige ambiance. Scholen, winkelcentra, het openbaar vervoer en sportactiviteiten zijn op loopafstand bereikbaar (o.a. snelfietspaden). De verbindingen naar het centrale wegennet en het recente HSL station zijn zonder meer uitstekend.

Attentie
De royale poortwoning, ca. 423 m3, is over de volle breedte uitgebouwd in ca. 2000, heeft ook nog een complete 3e woonlaag (volledig geïsoleerd) gekregen in ca. 2004 en is alleen te beoordelen na een bezichtiging! Doordat de woning over de poort bebouwd is, zijn de 1e & en 2e verdieping aanzienlijk groter dan de reguliere woningen. Het huidige gebruiksoppervlak bedraagt nu ca. 138 m2. Optioneel is de achtergelegen parkeerplaats, ca. 30 m2, voor 2 auto's achter elkaar te koop voor € 12.500,- k.k. Deze bijzondere middenwoning is plaatselijk (mogelijk) gedateerd, dit is echter reeds verrekend in de prijs! 
Een bouwkeuring is nimmer een probleem en inruil van uw eigen woning is bespreekbaar
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 384.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 182 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 423 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Warmwater C.V.-Ketel en doorstroomboiler Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2000, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (13.0 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 7473 Oppervlakte 30 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 4677 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Gaffelstraat 43, 4835 AM Breda
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.