Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Burgemeester Sutoriusstraat 2 A3, 4813 PM Breda € 339.000,- k.k.
Burgemeester Sutoriusstraat 2 A3 in Breda 4813 PM

Omschrijving

Zoekt u een net 3-kamerhoekappartement met een L-vormige stadstuin, een lift en een separate garagebox in het kleinschalige appartementencomplex Princenborgh en op loopafstand van de gezellige dorpskern van Princenhage? Plan dan een afspraak in. Bouwjaar: ca. 1994. Woonoppervlak: ca. 104 m2. Goed geïsoleerd en gebouwd met duurzame materialen. Ind.: o.a. royale entree/hal met een intercom, toilet, praktische wasruimte/bijkeuken, 2 riante slaapkamers, een royale badkamer en een gezellige woonkamer met aansluitend een dichte inbouwkeuken. Laat u zich verrassen middels een bezichtiging! Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Appartement
Royale entree/hal met een intercom en een uitgebreide meterkast. Via de gang zijn de praktische wasruimte/C.V. annex bijkeuken, de sfeervolle woonkamer, de 2 ruime slaapkamers, het toilet met fonteintje en de complete badkamer te bereiken. De wasruimte/bijkeuken annex C.V.ruimte, ca. 1.75/2.25x2.80 m, heeft een wasmachine-aansluiting. Volgens opgave is de C.V. combi-ketel uit 2015. 

De sfeervolle woonkamer, ca. 5.30x8.20 m, met fraaie raampartijen heeft een schuifpui en een loopdeur naar de stadstuin. De L-vormige tuin loopt geheel langs het appartement! Door de goed geplaatste raampartijen heeft u contact met uw eigen tuin en komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Vanuit de woonkamer is de dichte keuken, ca. 2.00x3.95 m, te bereiken. De nette inbouwkeuken met een duurzaam granieten aanrechtblad, is o.a. voorzien van een rvs afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, vaatwasmachine en een koelkast met diepvriesvak. De keuken heeft tevens een loopdeur naar de zijtuin.

De afmetingen van de 2 volwaardige slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.46x4.33 m, en slaapkamer 2, ca. 3.30x5.00 m. Beide slaapkamers hebben een loopdeur naar de eigen tuin. De ruime, lichte badkamer is uitgerust met o.a. een wastafel, een ligbad, een separate douchecabine en een 2e toilet. Zowel het ligbad alsmede de douchecabine hebben een thermostaatkraan. 

Dit appartement is overwegend afgewerkt met een fijne spachtelputz wandafwerking en de woonkamer met de 2 slaapkamers hebben een "warme" parketvloer.
Zowel de entree/hal en keuken zijn voorzien van een natuurstenenvloer (Noorse leisteen).

Tuin
Echt bijzonder is dat dit appartement een L-vormige stadstuin heeft. De achtertuin, ca. 4.62x14 m, ligt perfect op het zuidwesten (middag- & avondzon), heeft een zonneterras van ca. 2.42x5.42 m, en loopt naadloos over naar de zijtuin. Deze zijtuin, ca. 1.55x10.75 m, ligt op het zuidoosten (ochtend & begin van de middagzon) en een 2e terras van ca. 1.46x2.05 m. 

Gemeenschappelijke ruimte
De algemene, afsluitbare entree is voorzien van een video-intercom en brievenbussen. De vier woonlagen zijn te bereiken met behulp van een comfortabele liftinstallatie, maar ook middels een afzonderlijke trapopgang. 

Het eigen afsluitbare parkeerterrein met 10 parkeerplaatsen biedt voor uw visite voldoende parkeermogelijkheden en geeft o.a. toegang tot de afvalruimte (gescheiden afval) en de separate garages, allemaal met een puntdak. De afmetingen van de eigen garage zijn, ca. 2.68x5.56 m.

Servicekosten
De servicekosten zijn € 170,- per maand; dit is inclusief de opstalverzekering, voorschot op waterverbruik, reservering groot en klein onderhoud, gebruik en onderhoud van de lift, verlichting algemene ruimtes en het schoonhouden van de openbare ruimtes.

Locatie
Het royale, begane grond 3-kamerhoekappartement heeft een L-vormige stadstuin en ligt in de luwte. Het kleinschalige appartementencomplex Princenborgh ligt op gunstige locatie en nabij de gezellige dorpskern van Princenhage. Winkels en het openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. De verbindingen ten opzichte van het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend. En voor de natuurliefhebbers zijn De Rith, het Liesbos en het Mastbos op fietsafstand te bereiken. Princenhage is een wijk met een fijn woon-/leefklimaat.

Princenhage was vroeger een zelfstandige gemeente, maar bij de herindeling in 1942 is het zuidelijke deel, met het dorp Princenhage, aan de gemeente Breda toegevoegd. Princenhage heeft zijn dorpse karakter gedeeltelijk weten te behouden. Princenhage wordt ook wel 't Aogje genoemd.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 339.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 188,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 104 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 285 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-03-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2015, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (4.62 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (556 bij 268) Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie N Perceelnummer 2680 Index A2 Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie N Perceelnummer 2680 Index A17