Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruim herenhuis (ca. 204 m2) met 2 bergingen, op aantrekkelijke locatie aan de statige Baronielaan, dat u geheel naar eigen inzicht grondig kunt moderniseren? Kom dan eens bezichtigen. Het herenhuis ligt op korte afstand van het unieke Mastbos, het sfeervolle Ginneken, het bruisende centrum, winkels, en openbaar vervoer. Bouwjaar: ca. 1905. Perceel: ca. 297 m2, met een diepe achtertuin (zuidwesten) en achterom. Ind.: Vanuit het tochtportaal zijn de voorkamer en de tussengang toegankelijk. De voorkamer met een speelse erker heeft de originele kamer-en-suite schuifdeuren, een tussenkamer met glas-in-lood schuifdeuren naar de tuinkamer. Via de tussengang zijn het toilet, de douche en de basic keuken te bereiken. 1e verd.: overloop, een toilet, een dichte keuken en 3 slaapkamers, waarvan momenteel een in gebruik is als een riante kamer-en-suite kamer. 2e verd.: een overloop met een lichtkoepel, 3 volwaardige slaapkamers, een tussenkamer en een basic badkamer. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Oordeel na bezichtiging!

Begane grond
Tochtportaal met een meterkast. Via het tochtportaal zijn de voorkamer en de tussengang toegankelijk. De sfeervolle kamer-en-suite bestaat uit een voor-/tussen- en achterkamer. De voorkamer, ca. 3.88x4.37 m, heeft 2 open kasten, originele paneelschuifdeuren met glas-in-lood, een schouw met een gaskachel en een speelse erker. Deze tussenkamer, ca. 3.94x5.32 m, heeft een hoekschouw met een gaskachel, 2 open kasten en schuifdeuren naar de tuinkamer. De tuin- annex achterkamer, ca. 3.29x3.78 m, heeft openslaande tuindeuren en een gasgevelkachel. 

Vanuit de tussengang zijn verder het toilet, de douche en de dichte keuken bereikbaar. De keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin, een eenvoudig keukenblok met een origineel granito aanrechtblad en een verbindingsdeur naar de tuin-/achterkamer. Onder de keuken ligt de kelder.


Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen het toilet, de dichte keuken en de 3 slaapkamers. De basic keuken heeft een authentiek granieten aanrechtblad en een loopdeur naar het platte dak. De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.11x2.97 m, ligt aan de voorzijde, slaapkamer 2, ca. 3.77x4.46 m, ligt aan de achterzijde, heeft een hoekgaskachel, een speelse kamer-en-suite met authentiek glas-in-lood schuifdeuren, 2 vaste kasten en staat in open verbinding met de voorkamer, ca. 3.73x5.10 m. De voorkamer heeft een schouw en 2 vaste kasten.  

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een overloop met een lichtkoepel, 3 volwaardige slaapkamers, een kastenkamer en een 2e badkamer. De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 4, ca. 2.06x3.10 m, heeft een wastafel, slaapkamer 5, ca. 3.67x4.61 m, heeft een gaskachel en slaapkamer 6, ca. 3.76x3.68 m, heeft een gaskachel en een vaste kast. 

De eenvoudige badkamer is uitgerust met een wastafel en een douche.

Tuin
Het royale herenhuis heeft een forse voortuin voortuin en een diepe achtertuin. De voortuin maakt het straatbeeld beduidend fraaier en zorgt tevens voor extra privacy in huis. De verrassend diepe, verwilderde achtertuin ligt perfect op het zuidwesten, heeft 2 bergingen en een achterom.

Locatie
Het te renoveren, royale herenhuis met 2 bergingen, ligt op gewilde locatie aan de statige Baronielaan, in het gezellige Ginneken. Het unieke Mastbos, de sfeervolle Ginnekenmarkt, scholen, winkels, openbaar vervoer en speelmogelijkheden zijn op korte afstand (o.a. snelfietspaden) bereikbaar. 

Afgelopen jaren zijn de meeste herenhuizen herontdekt door gezinnen met kinderen en fraai/grondig gemoderniseerd. De woonomgeving is hierdoor verder verbeterd. De verbindingen naar het recent opgeleverde HSL station en de aansluitingen op het centrale wegennet zijn zonder meer uitstekend.

Attentie
Het aantrekkelijke, ruim herenhuis (ca. 204), met een diepe achtertuin op het zuidwesten verdiend een grondige renovatie. Kopers kunnen dit herenhuis geheel naar eigen inzicht verbouwen. De gedateerdheid/veroudering is reeds verrekend in de prijs.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar.