Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Ginnekenhof 18, 4835 NN Breda € 659.000,- k.k.
Ginnekenhof 18 in Breda 4835 NN

Omschrijving

Zoekt u een verrassende semi-bungalow/schakelwoning (ca. 570 m3 - met 3 woonlagen) met een inpandige dubbele garage, in een bijzonder, kleinschalig project in hartje Ginneken, op rustige locatie en toch op korte afstand van het centrum? Plan dan snel een vrijblijvende bezichtiging in. Bouwjaar: 2007. Optimale isolatie. Gebruiksoppervlak: ca. 160 m2. Ind.: o.a. entree/hal met toegang tot het toilet, de slaapkamer met eigen badkamer en de sfeervolle living. Via de lichte living zijn de nette inbouwkeuken, het unieke souterrain en de 1e verd. te bereiken. Het souterrain heeft een tussengang, een extra slaap-/hobby-/werkkamer en een dubbele garage (7.50 m breed). De 1e verdieping heeft een overloop, 2 slaapkamers, een 2e badkamer en een ruim dakterras. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Oordeel na bezichtiging!


Eerste woonlaag
Entree/hal met een uitgebreide meterkast en een handige garderobenis. Middels de hal zijn de hoofdslaapkamer, het vrijhangend toilet met een fonteintje en de sfeervolle living toegankelijk. De "Masterbedroom", ca. 3.25x4.95 m, ligt aan de voorzijde, heeft een groot voorgevelraam en staat in semi-open verbinding met de eigen badkamer. Door de doordacht geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De eigentijdse badkamer met een designradiator is uitgerust met o.a. een duo-ligbad met een thermostaatkraan, een separate douchecabine (hard glas) met een thermostaatkraan en een brede, stilistische wastafel met afleg- c.q. kastruimte. De sfeervolle living, ca. 4.11/5.16x8.05 m, grenst aan de tuinzijde, heeft intercom, een schitterende glazen achterpui, een strakke gashaard (met afstandsbediening), smalle plafond sierlijsten, een speelse doorkijk naar de keuken, de trapopgang naar 1e verd. en de trapopgang naar het souterrain en staat in semi-open verbinding met de lichte inbouwkeuken met o.a. openslaande tuindeuren.

Deze nette, complete inbouwkeuken, ca. 2.35x5.32 m, met een duurzaam composiet aanrechtblad, is o.a. voorzien van een rvs afzuigkap, een 4-pits gascomfoor met een wokbrander, vaatwasmachine, koelkast, diepvriezer, rvs combi-magnetron en een Miele inbouwkoffiemachine. De inbouwapparaten zijn van het merk Miele of Siemens. Via de living zijn het bijzondere souterrain en de 1e verdieping te bereiken. Op de begane grond ligt overwegend een stoere, massieve eikendelen vloer en de wanden fijn gestuct.


Tweede woonlaag
De 1e verdieping met een glazen trapopgang heeft een overloop, 2 volwaardige slaapkamers, een 2e badkamer en een royaal dakterras. De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.45x3.80 m, met een krachtig, verdiepingshoog hoekraam en slaapkamer 2, ca. 2.75x3.80 m, heeft ook een fraai hoekraam. Vanuit slaapkamer 2 is middels een loopdeur het zonnige en privacybiedende dakterras, ca. 2.25/3.30x6.00 m bereikbaar. De lichte, 2e badkamer is uitgerust met o.a. een wastafel, een vrijhangend toilet en een douchecabine met een thermostaatkraan.


Souterrain
Het bijzondere souterrain ligt verdiept in een "zwevende straat" en is o.a. toegankelijk middels een flauwe, verwarmde hellingbaan. Iedere woning heeft een brede garage met 2 sectionale garagedeuren. Het gehele souterrain/verdieping ligt onder het maaiveld, heeft een royaal tussenportaal met o.a. een wasmachine-aansluiting, een multifunctionele slaap-/hobby-/werkkamer, ca. 3.94x4.8 m, met een fraaie kelderkoekoek en een dubbele inpandige garage, ca. 6.30x7.50 m, met 2 sectionale garagedeuren (beide met afstandsbediening) en een separate loopdeur. Deze riante garage is maar liefst ca. 7.50 m. breed!


Tuin
Deze ideale stadstuin, ca. 7.50x7.50 m, ligt gunstig op het noorden! Ofschoon dat deze stadstuin op het noorden ligt, kunt u door de tuindiepte en de bebouwing maximaal genieten van de zon. Maar u kunt ook in de schaduw zitten. Het royale zonneterras, ca. 40 m2, maakt de tuin compleet en de privacy is dik in orde.


Attentie
De bijzondere levensbestendige schakel/semi-bungalow, biedt ca. 160 m2 aan leefruimte, heeft een perfecte stadstuin, een praktische slaapverdieping met 2 slaapkamers, een 2e badkamer en een dakterras. Veilig en rustig wonen is aan de Ginnekenhof de standaard.

In het souterrain treft u verder aan een tussengang, een multifunctionele kamer en een dubbele garage, ca. 7.50 m breed, met o.a. 2x elektrische garagedeuren! Middels een slagboom is de gemeenschappelijke parkeervoorziening te bereiken. Gasten en bewoners mogen hier parkeren.

Inruil eigen woning is bespreekbaar. Een bouwkundige keuring. is nimmer een probleem. Oordeel na bezichtiging!


Locatie
De verrassende semi-bungalow/schakelwoning (ca. 570 m3) met inpandige dubbele garage, maakt deel uit van een bijzonder, kleinschalig project in het bruisende Ginneken. Deze aantrekkelijke schakelwoning ligt op rustige locatie en in de luwte. Diverse uitgaansgelegenheden en winkeltjes geven een gezellige ambiance aan dit gedeelte van de Ginnekenweg. Het centrum, het unieke Mastbos, winkelcentra en het openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Hierdoor is deze woning aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, maar ook voor senioren. De verbinding naar het centrale wegennet is eveneens uitstekend.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 659.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 153 m² Gebouwgebonden buitenruimte 57 m² Overige inpandige ruimte 47 m² Inhoud 570 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en gashaard C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2007, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (7.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerplaats en souterrain, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 46 m² (626 bij 750) Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Balansventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 10243 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom