Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
https://venumfilestore.blob.core.windows.net/pub/792ff59b/929a/48b9/90a9/28cb6fa9ea93/raadhuisstraat11breda-04.jpg

Raadhuisstraat 11

4835 JA Breda
Vraagprijs € 569.000,- k.k.

Omschrijving

Zoekt u een charmant, herbouwd halfvrijstaand woonhuis met een multifunctionele garage, op zichtlocatie in het hart van het gewilde Ginneken? Plan dan direct een bezichtiging in! Het verrassende woonhuis ligt ook op korte afstand van het centrum, winkels, bossen en openbaar vervoer. Bouwjaar.: ca. 1988. Karakteristieke uitstraling, goede isolatie en betonvloeren. Gebruiksoppervlak: ca. 120 m2....
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1988 Woonoppervlakte 120 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Omschrijving

Zoekt u een charmant, herbouwd halfvrijstaand woonhuis met een multifunctionele garage, op zichtlocatie in het hart van het gewilde Ginneken? Plan dan direct een bezichtiging in! Het verrassende woonhuis ligt ook op korte afstand van het centrum, winkels, bossen en openbaar vervoer. Bouwjaar.: ca. 1988. Karakteristieke uitstraling, goede isolatie en betonvloeren. Gebruiksoppervlak: ca. 120 m2. Perceel: ca. 420 m2, met een bijzondere diepe achtertuin. Ind.: entree/hal met een vide, een toilet en een sfeervolle woonkamer met o.a. openslaande tuindeuren, een speelse erker en een schouw. Vanuit de woonkamer is de dichte inbouwkeuken toegankelijk, met aansluitend de achterentree annex bijkeuken. Via de bijkeuken is de forse garage toegankelijk. 1e verd.: een overloop, 2 royale slaapkamers (mogelijk 3 slaapkamers) en een complete badkamer. 2e verd.: vlizotrap naar een praktische bergvliering. Dit woonhuis is tevens geschikt voor slapen op de begane grond, mantelzorgwoning of kantoor/praktijk aan huis. Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Indeling
Entree/hal met een garderobenis, een uitgebreide meterkast en een vide ca. 5.70 m hoog met een dakvenster. Vanuit de aangrenzende gang zijn het toilet met fonteintje, de gezellige woonkamer en de eetkamer toegankelijk. De sfeervolle woonkamer, ca. 3.70x6.75 m, heeft een speelse zij-erker, ca. 0.95x2.35 m, een schouw met een praktisch aflegblad en staat in open verbinding met de eetkamer. Deze eetkamer, ca. 3.50x6.30 m, ligt aan de achterzijde en heeft openslaande tuindeuren.

Via de eetkamer is de dichte keuken te bereiken. De dichte keuken, ca. 2.55x3.40 m, heeft een fraai zijgevelraam en is uitgerust met een lichte inbouwkeuken. Deze inbouwkeuken met een duurzaam granieten aanrechtblad, is o.a. voorzien van een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, oven, vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer. Vanuit de keuken is de achterentree c.q. bijkeuken toegankelijk. Deze bijkeuken, ca. 2.25x3.60 m, heeft een groot zijgevelraam met een loopdeur naar de diepe achtertuin, een vaste kast, een wasmachine-aansluiting en een verbindingsdeur naar de forse garage.

Deze multifunctionele, verwarmde garage, ca. 3.80x6.95 m, is in spouwmuren gebouwd, heeft een elektrische oproldeur, een zijdeur naar de achtertuin, een handige vliering en een nokhoogte van ca. 4.30 m! Het creëren van een extra slaapkamer met een eigen badkamer, een mantelzorgwoning of een praktijk/kantoor/hobbyruimte aan huis is zonder meer mogelijk.

Op de begane grond ligt een betonvloer met overwegend een moderne leistenenvloer met vloerverwarming.


Eerste verdieping
Aan de overloop (ook een beton vloer) met de speelse vide en het dakvenster (veel natuurlijk licht) grenzen de praktische bergkast, de nette badkamer en de 2 slaapkamers. De lichte badkamer met een zijgevelraam en een designradiator, is o.a. uitgerust met een wastafelmeubel, een ligbad, een separate douche met thermostaatkraan en een toilet.

De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.05x3.65 m en slaapkamer 2, ca. 2.60/3.05x6.05 m. Beide slaapkamers hebben een dakkapel en een zijgevelraam. Slaapkamer 2 is eenvoudig op te delen naar 2 slaapkamers!


Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Het creëren van een vaste trap en een extra slaapkamer is eenvoudig te realiseren. Deze verdieping heeft een houten balklaag en een nokhoogte van ca. 2.30 m. Het karakteristieke ronde raam (zijgevel) zorgt voor natuurlijk daglicht.

Tuin
De karakteristieke, charmante halfvrijstaande woning met een forse garage, heeft een bijzondere achtertuin op het noordoosten. Ofschoon dat de diepe achtertuin op het noordoosten ligt en de woning gedeeltelijk uitgebouwd is, zijn de bezonningsmogelijkheden uitstekend en de privacy is eveneens optimaal. Door de tuindiepte kunt u zelf kiezen of u in de zon danwel in de schaduw wilt zitten.

In feite beschikt de woning over 2 achtertuinen. Deze 2 tuinen lopen naadloos in elkaar over. Via de woonkamer, de bijkeuken en garage is de achtertuin te bereiken. Het eerste gedeelte ligt aan de achtergevel en versmalt dan. Op dit stukje ligt het recht van overpad. Het formele recht van overpad geldt enkel voor het aangrenzende pand (thans 1 bewoner). Een stukje verder komt u letterlijk in een "open tuinkamer" met maximale privacy!

Bijzonderheden
Locatie:
Het charmante, herbouwde half vrijstaande woonhuis met multifunctionele garage, ligt op zichtlocatie in het hart van het gewilde Ginneken. Scholen, winkels, openbaar vervoer, speelmogelijkheden, het aantrekkelijke Valkeniersplein met de vers-winkels, het unieke Mastbos, de gezellige Ginnekenmarkt en het centrum zijn op korte afstand bereikbaar (o.a. snelfietspaden).

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor senioren danwel gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet en het HSL station zijn eveneens goed. Voor de garage beschikt deze woning ook over een oprit voor 2/3 auto's.

Het woonhuis is in ca. 1988 herbouwd, beschikt voor een goed fundament, pvc riolering, betonvloeren, fraai kozijnwerk, goede isolatie, etc., maar heeft wel een karakteristieke look! Het creëren van bijv. een extra slaapkamer met een eigen badkamer op de begane grond, een mantelzorgwoning of een praktijk/kantoor/hobbyruimte aan huis is zonder meer mogelijk. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden hier over, verwijzen wij u door naar het stadskantoor Breda. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 569.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 420 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Inhoud 415 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 228 m² (38.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Parkeeroppervlakte 26 m² (690 bij 380) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 9661 Oppervlakte 70 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 9377 Oppervlakte 350 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Raadhuisstraat 11, 4835 JA Breda
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.