Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
https://venumfilestore.blob.core.windows.net/pub/c1303c1e/9aef/412b/81ff/96e8370f0b7b/vanduijvenvoordestraat45breda-03.jpg

van Duijvenvoordestraat 45

4835 CA Breda
Vraagprijs € 369.000,- k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karakteristieke, uitgebouwde erkerwoning met een multifunctionele hobbyruimte, op kindvriendelijke locatie in het gewilde Ginneken, waar u naar eigen inzicht kunt moderniseren? Dan bent u hier aan het juiste adres! Bouwjaar: ca. 1929. Gebruiksoppervlak: ca. 122 m2. Perceel: ca. 165 m2, zonnige/vrije tuin. In ca. 2013 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst op het platte dak!...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1929 Woonoppervlakte 122 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karakteristieke, uitgebouwde erkerwoning met een multifunctionele hobbyruimte, op kindvriendelijke locatie in het gewilde Ginneken, waar u naar eigen inzicht kunt moderniseren? Dan bent u hier aan het juiste adres! Bouwjaar: ca. 1929. Gebruiksoppervlak: ca. 122 m2. Perceel: ca. 165 m2, zonnige/vrije tuin. In ca. 2013 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst op het platte dak!

Indeling: hal/entree, een kleine kelder, een forse badkamer, een sfeervolle woonkamer-en-suite, met aangrenzend een riante woonkeuken, met een kook-/eeteiland en openslaande tuindeuren. 1e verdieping: overloop met 4 slaapkamers (2 royale & 2 kleinere slaapkamers) en een knusse badkamer met douche.

Indien gewenst kunt u de achtergelegen garagebox 2008 optioneel kopen voor € 35.000,- k.k. Laat u zich verrassen door een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Entree/hal met een moderne meterkast. Via de hal zijn de kleine kelder met een waterontharder, de wasmachine-kast, de forse badkamer en de gezellige woonkamer-en-suite toegankelijk. De ruime badkamer heeft een designradiator, een wasmachine-aansluiting, een verbindingsdeur naar de leefkeuken en is uitgerust met o.a. een wastafel, een vrijhangend toilet en een douche.

De sfeervolle kamer-en-suite bestaat uit een voorkamer en een tussenkamer. De voorkamer, ca. 3.45x3.50 m, heeft een speelse, kunststoffen erker, ca. 1.17x3.18 m, en loopt over naar de tussenkamer. Deze tussenkamer, ca. 3.38x4.37 m, heeft een schoorsteenkanaal met een open haard, schuifdeur naar de gang en staat in open verbinding met riante woon- dan wel leefkeuken.

De halfopen woon- c.q. leefkeuken, ca. 4.96x5.22 m, ligt aan de achterzijde, heeft openslaande tuindeuren, 2 lichtkoepels, een verbindingsdeur naar de badkamer en een lichte inbouwkeuken met een kook-/eeteiland. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De degelijke inbouwkeuken met een duurzaam granieten aanrechtblad, is voorzien van o.a. een vrijhangende RVS afzuigkap, een inductie kookplaat ca. 90 cm, een vaatwasmachine, een koelkast en een "losse" diepvriezer.

Zowel de voorkamer alsmede de tussenkamer hebben een parketvloer.



Eerste verdieping
Aan de overloop met een lichtkoepel en een klein fonteintje, grenzen de 4 slaapkamers en de knusse badkamer.

De afmetingen van de 4 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 1.81x3.11 m, slaapkamer 2, ca. 3.38x3.53 m, heeft 2 handige inbouwkasten, een wastafel en een groot achtergevelraam met een loopdeur naar het platte dak, slaapkamer 3, ca. 3.54x3.75 m, heeft 2 vaste kasten, een wastafel en openslaande balkondeuren naar het balkon, ca. 0.49x3.60 m en slaapkamer 4, ca. 1.77x3.25 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamers 3 & 4 liggen aan de voorzijde.

De basic badkamer is voorzien van een douche.

Tuin
De royaal uitgebouwde erkerwoning ligt op een net perceel van ca. 165 m2, heeft een voortuin en een zonnige achtertuin. Door de voortuin krijgt de straat een vriendelijker aanzicht en het zorgt ook voor meer privacy in de woning.

De gezellige achtertuin heeft overwegend een groot zonneterras van sierbestrating, ligt gunstig op het noordwesten en biedt veel privacy. Door de tuindiepte, ca. 8.49 m en de bebouwing, kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. In de achtertuin, treft u verder aan een multifunctionele hobbyruimte, ca. 2.65x5.08 m, met aangrenzend een overkapping/doorgang naar de achtergelegen brandgang. Middels een afsluitbare poort is de achterom toegankelijk.

Bijzonderheden
Locatie
De karakteristieke erkerwoning (riant uitgebouwd op begane grond - 2010), biedt meer leefruimte, ca. 122 m2 dan dat de buitenzijde doet vermoeden, ligt op een aantrekkelijke/kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Ginneken, nabij het Valkeniersplein en het bruisende centrum. Diverse uitgaansgelegenheden en winkeltjes geven een gezellige ambiance. Ideaal voor gezonnen met kinderen, maar ook voor senioren.

Scholen, winkelcentra, het openbaar vervoer en sportactiviteiten zijn op loopafstand bereikbaar (o.a. snelfietspaden). De verbindingen naar het centrale wegennet en het recent opgeleverde HSL station zijn zonder meer uitstekend.

Attentie
Deze bijzondere middenwoning heeft volgens opgave 12 zonnepanelen, ca. 2013, een waterontharder, een airco en verder ligt op de uitbouw een kunststof dakbedekking. Afhankelijk van uw woonwens is de woning mogelijk gedateerd, dit is reeds verrekend in de prijsstelling. Een bouwkeuring, is indien gewenst altijd mogelijk.

Kopers van de woning kunnen eventueel de achtergelegen garagebox van 2008 optioneel kopen voor Euro 35.000,- k.k.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Specificatie Inclusief btw Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 165 m² Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 470 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel, open haard C.V.-Ketel combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (8.49 m bij 5.08 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 0 m² (1 bij 1) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel, airconditioning, zonnecollectoren, rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 4460 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar van Duijvenvoordestraat 45, 4835 CA Breda
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.