Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
https://venumfilestore.blob.core.windows.net/pub/447a6c30/02d3/4e47/a723/d94683963ea7/koninginemmalaan6breda-01c.jpg

Koningin Emmalaan 6

4835 KJ Breda
Vraagprijs € 1.175.000,- k.k.

Omschrijving

Zoekt u een huis met veel leefruimte op de begane grond? Dan is dit uw ideale woonhuis! Het grotendeels gemoderniseerde, charmante, vrijstaande woonhuis (zeer riant uitgebouwd op de begane grond) ligt op een fraai perceel, in de gewilde woonwijk Ginneken en nabij het gezellige centrum. Bouwjaar: ca. 1925. Gebruiksoppervlak: ca. 295 m2. Perceel: ca. 808 m2, zonnige achtertuin met o.a. een zwembad...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1928 Woonoppervlakte 295 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Zoekt u een huis met veel leefruimte op de begane grond? Dan is dit uw ideale woonhuis! Het grotendeels gemoderniseerde, charmante, vrijstaande woonhuis (zeer riant uitgebouwd op de begane grond) ligt op een fraai perceel, in de gewilde woonwijk Ginneken en nabij het gezellige centrum. Bouwjaar: ca. 1925. Gebruiksoppervlak: ca. 295 m2. Perceel: ca. 808 m2, zonnige achtertuin met o.a. een zwembad en een 2 tuinkamers. Indeling: o.a. Entree/hal, een modern toilet en een sfeervolle woonkamer. Aangrenzend komt u in een schitterende woonkeuken, de praktische bijkeuken en de semi-open zijkamer. Vanuit de zijkamer is de halfopen tussengang met een kantoorkamer toegankelijk. Via de leefkeuken komt u in een semi-open eetkamer met aansluitend de complete wellnessruimte en een royale multifunctionele kamer. 1e verd.: Overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een degelijke badkamer. 2e verd.: Overloop, een half"open" zolderkamer en een handige was-/c.v. ruimte. Deze bijzondere, levensbestendige woning met mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis biedt op de begane grond ca. 210 m2 en ca. 85 m2 aan gebruiksoppervlak op de 1e & 2e verd.

Indeling
Een royale entree/hal met design-radiator en een moderne meterkast. Vanuit de entree/hal zijn het eigentijdse vrijhangend toilet (2015) met een hardstenen waskom met houten blad en de sfeervolle woonkamer toegankelijk. Voor zowel de woning als in de achterliggende woonruimte zijn separate CV ketels geïnstalleerd (2012/2017).
De gezellige woonkamer, ca. 4.25x9.50 m, heeft een strakke open haard, 2 design-radiatoren, gestuct plafond met sierlijsten, staat in semi-open verbinding met de zijkamer en met de schitterende woonkeuken.

De halfopen zijkamer, ca. 2.75x2.85 m, heeft openslaande tuindeuren en een gestuct plafond met sierlijsten. Aangrenzend komt u in een semi-open tussengang met een stilistisch raam, met toegang tot de kelder en de kantoor annex speelkamer. Deze kelder, ca. 1.50x2.15 m, heeft een vrije hoogte van ca. 1.55 m en de huidige kantoorkamer, ca. 2.30x5.00 m, ligt aan de voorzijde, heeft inbouwspotjes en een eigen entree.

Via de bijzondere leefkeuken met een schitterende glazen wand (naar de tuin toe) met een schuifpui en een lichtstraat, zijn de praktische bijkeuken en de halfopen eetkamer te bereiken. Door de goed geplaatste, forse raampartijen en de lichtstraat komt er veel prettig daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Deze aantrekkelijke woonkeuken (2018), ca. 2.10/4.60x10.80 m, heeft een stoer spoel- & eet-eiland en is uitgerust met o.a. een Smeg afzuigkap, een Smeg kookfornuis - 90 cm, met 4 gaspitten, 2 wokbranders en 3 ovens. Verder treft u aan een rvs magnetron, vaatwasmachine, koelkast, bordenverwarmer en een rvs inbouw koffiemachine. De handige bijkeuken, 2.90x2.95 m, heeft een kleine pantry en een eigen zij-entree, met een overkapping met een lichtkoepel. Deze overkapping, ca. 2.90x3.45 m, wordt thans gebruikt voor fietsen. Middels een afsluitbare poort is de Koningin Emmalaan te bereiken.
Ook is de bijkeuken voorzien van een wasmachine/droger aansluiting (dubbele groep).

De semi-open eetkamer, ca. 4.95x6.70 m, met kamer-en-suite schuifdeuren (facet geslepen glas) heeft een grote lichtkoepel en een loopdeur naar de verrassend diepe achtertuin. Vanuit de eetkamer is de wellnessruimte, ca. 4.95x5.15 m te bereiken. Deze wellnessruimte heeft een 3 persoons-sauna, douche en een vrijhangend toilet. Aansluitend komt u in een 2e living annex chillroom van ca. 4.95x6.60 m. Uiteraard is deze kamer met een forse lichtkoepel en 2 zijgevelramen eenvoudig om te toveren naar een riante "Masterbedroom".



Eerste verdieping
Aan de overloop met een speelse, halfronde erker, en een voorgevelraam, grenzen de 3 slaapkamers en de badkamer. De afmetingen van de 3 volwaardige slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.20x4.10 m, ligt aan de voorzijde en heeft een loopdeur naar het balkon, ca. 0.85x4.25 m, slaapkamer 2, ca. 3.20/4.00x5.10 m, met een complete, L-vormige kastenwand en slaapkamer 3, ca. 2.40x4.70 m, ligt 3 treden verdiept, heeft een wastafel, een groot Velux dakvenster en een achtergevelraam.

De nette, lichte badkamer (2019 gerenoveerd) met een achtergevelraam en een designradiator, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, separate douchecabine, speels ligbad en een vrijhangend toilet.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een overloop met een Velux dakvenster, een semi- "open" voorzolder en een was-/CV ruimte met wasmachine en droger aansluiting. De voorzolder heeft een nokhoogte van ca. 2.85 m en kan gebruikt worden als speel-/werkruimte of als extra slaapkamer.

Tuin
De charmante, riant uitgebouwde, vrijstaande woning ligt op een fraai perceel van ca. 808 m2! Dit woonhuis heeft een voortuin en een verrassend diepe achtertuin (ca. 40 m). De voortuin en 2 ruime eigen parkeerplaatsen naast elkaar, zorgt voor privacy vanuit de straatzijde en geeft de woning een aantrekkelijkere uitstraling aan de voorzijde.

De royale achtertuin, met o.a. een afsluitbare zij-entree, doorlopende zonneterrassen (ca. 90 m2) rond het verwarmde zwembad en 2 tuinkamers, ligt op het noorden. Door de tuindiepte en de bebouwing biedt deze achtertuin uitstekende bezonningsmogelijkheden. U kunt zelf bepalen waar en wanneer u in de zon wilt zitten. Het zwembad, ca. 3.80x9.80 m, heeft een diepte van ca. 1.65 m, een solar deck en is voorzien van een zuiverings- en verwarmingsinstallatie.

Achterin de tuin staat een glazen tuinkamer, ca. 2.90x3.45 m, met openslaande tuindeuren en een licht doorlatend kunststoffen dak. De 2e tuinkamer, ca. 3.15x4.30 m, ligt aan het terras van het zwembad.

Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden hiervoor verwijzen wij u door naar de gemeente.

Bijzonderheden
Afgelopen jaren zijn vele woningen door jonge gezinnen gekocht, gemoderniseerd en hebben projectontwikkelaars enkele nieuwbouwprojecten gerealiseerd. Door deze positieve ontwikkelingen is de woonomgeving nog aantrekkelijker geworden voor gezinnen met kinderen. Het unieke Mastbos en de sfeervolle Ginneken markt zijn op loopafstand te bereiken! De aansluitingen op het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend.

De aantrekkelijke vrijstaande woning biedt ca. 295 m2 aan gebruiksoppervlak, is tevens geschikt voor bijv. kantoor/praktijk of een levensbestendige woning/hippe chillroom voor uw kinderen aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden hiervoor, verwijzen wij u door naar de gemeente.

Een bouwkeuring is nimmer een probleem.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.175.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 295 m² Perceeloppervlakte 808 m² Gebouwgebonden buitenruimte 60 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 935 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 21-05-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Combiketel uit 2017, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, tuin rondom en zonneterras Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 6808 Oppervlakte 705 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 9581 Oppervlakte 5 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 9072 Oppervlakte 98 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Koningin Emmalaan 6, 4835 KJ Breda
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.