Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
https://venumfilestore.blob.core.windows.net/pub/00c7ee01/3dcf/494f/a872/2f639832b57a/rijsbergseweg348breda-ext-07.jpg

Rijsbergseweg 348

4838 EG Breda
Vraagprijs € 799.000,- k.k.

Omschrijving

De royale, zeer traditioneel gebouwde, vrijstaande woonboerderij, met een multifunctionele garage, een carport en een tuinkamer, ligt op aantrekkelijke locatie, aan de rand van het buitengebied, maar ook nabij de sfeervolle dorpskern van Princenhage. Deze boerderij is gebouwd door Frans Balemans, een ambachtsman in hart en nieren! Bouwjaar: ca. 1987. Gebouwd met klassieke materialen, goede...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1986 Woonoppervlakte 198 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

De royale, zeer traditioneel gebouwde, vrijstaande woonboerderij, met een multifunctionele garage, een carport en een tuinkamer, ligt op aantrekkelijke locatie, aan de rand van het buitengebied, maar ook nabij de sfeervolle dorpskern van Princenhage. Deze boerderij is gebouwd door Frans Balemans, een ambachtsman in hart en nieren! Bouwjaar: ca. 1987. Gebouwd met klassieke materialen, goede isolatie en betonvloeren. Woonoppervlak: ca. 198 m2. Het fraaie perceel: ca. 2.450 m2, grenst direct aan de landerijen.

Ind.: o.a. royale entree, een toilet, een complete badkamer, de "Masterbedroom", een sfeervolle woonkamer met een schouw, een dichte Brabantse woonkeuken met een forse schouw en de achterentree c.q. bijkeuken. 1e verd.: overloop, met 3 volwaardige slaapkamers, een inloopkast en een 2e badkamer.

Ideaal woonobject voor o.a. gezinnen met kinderen, maar ook geschikt voor kantoor c.q. praktijk aan huis of voor senioren - reeds levensloopbestendig.

Oordeel na bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Royale entree/hal met een stoere houten balklaag in het zicht, een praktische trap- c.q. kelderkast en een uitgebreide meterkast. Via de entree zijn het toilet met een fonteintje, de complete badkamer, de "Masterbedroom", de sfeervolle living en de Brabantse woonkeuken bereikbaar. De degelijke badkamer met een halfrond raam, heeft eveneens de balken in het zicht, heeft een verbindingsdeur naar de hoofdslaapkamer, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een ligbad en een separate douche-cabine. Zowel het ligbad alsmede de douche hebben een thermostatische kraan. De hoofdslaapkamer, ca. 3.65/4.75x4.45 m, heeft 2 halfronde zijgevelramen en 4 ingebouwde kasten.

De gezellige living, ca. 6.05x7.00 m, heeft ook de stoere balken in het zicht, een schouw met een aansluitpunt t.b.v. een houtkachel en een verbindingsdeur naar de woonkeuken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele boerderij.

De aantrekkelijke, dichte woonkeuken, ca. 4.10x4.60 m, heeft een forse schouw, ca. 0.95x2.65 m, (waar je onder kunt zitten), een landelijke inbouwkeuken en een verbindingsdeur naar de bijkeuken c.q. achterentree. Deze handgemaakte inbouwkeuken met een terrazzo aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een schouw met afzuigkap, 4 elektrische pitten en een oven. Aansluitend komt u in de achterentree annex bijkeuken. De praktische bijkeuken heeft o.a. een uitstortgootsteen, een schuifkastenwand met een wasmachine-aansluiting en de opstelplaats t.b.v. de C.V.- ketel.

De begane grond heeft overwegend een authentieke plavuizenvloer, stoere balken in het zicht en boeren stucwerk.


Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer), grenst de 2e badkamer, de praktische inloopkast, ca. 1.65x2.25 m en de 3 volwaardige slaapkamers. De 2e badkamer met een uitzetraam, is o.a. voorzien van een wastafel, een toilet en een douche-cabine.

De afmetingen van de 3 ruime slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 4.15x4.70 m, heeft 5 inbouwkasten en 2 dakvensters, slaapkamer 2, ca. 1.60x4.15 m, heeft een fraaie dakkapel en slaapkamer 3, ca. 3.70x4.70 m, ligt aan de zijgevel en heeft een 6 deurskastenwand.

Tuin
De royale, charmante woonboerderij, wordt omgeven door een goed onderhouden tuin met een klassieke bestrating. De voor-, zij- en achtertuinen lopen naadloos in elkaar over. De diepe achtertuin (NW) grenst direct aan de landerijen en kijkt schitterend vrij/weids uit. Doordat de achtertuin een zeer riante diepte en breedte heeft, zijn de bezonningsmogelijkheden uitstekend. U kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten!

De vrijstaande garage, ca. 5.55x10 m, heeft een riet gedekt zadeldak met een "overhang", ca. 1.95x9.70 m, een betonvloer en een "open kap", met een nokhoogte van ca. 5.20 m! Deze garage is eenvoudig te verbouwen tot bijv. een praktijk c.q. kantoorruimte aan huis of een extra hobby/kamer etc. Aan de andere zijde van de boerderij staat de karakteristieke carport, ca. 2.95x10 m, met een nokhoogte van ca. 5.25 m. Voor deze carport ligt de 2e oprit. Aan de carport grenst de "open" tuinkamer, ca. 3.80x7.20 m, met een nokhoogte van ca. 4.20 m en met een buiten & binnen open haard.

De forse voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend aantrekkelijker. Tevens beschikt de woning over 2 eigen opritten en zijn ruime voldoende mogelijkheden om op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden
Deze absolute liefhebbers woonboerderij is gebouwd door aannemer Frans Balemans, een ambachtsman in hart en nieren en een vakman! De boerderij met een riet gedekt dak, is gebouwd met klassieke materialen, goede isolatie voorzieningen en betonvloeren. Woonoppervlak: ca. 198 m2. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

De verbindingen naar het centrale wegennet zijn uitstekend. Buurtschap Effen heeft een fijn woonklimaat met perfecte aansluitingen (onder andere met snelfietspaden) naar Breda - Rijsbergen - Prinsenbeek & Etten-Leur.

Ideaal woonobject voor o.a. gezinnen met kinderen, maar ook geschikt voor kantoor c.q. praktijk aan huis of voor senioren - is reeds levensloop bestendig. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden, verwijzen wij u door naar het Stadskantoor Breda.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 799.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 198 m² Perceeloppervlakte 2450 m² Gebouwgebonden buitenruimte 65 m² Externe bergruimte 85 m² Inhoud 700 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2014, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, carport en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw Parkeeroppervlakte 0 m² (1 bij 1) Totaal aantal garages 3 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie L Perceelnummer 2476 Oppervlakte 2450 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Rijsbergseweg 348, 4838 EG Breda
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.