Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Deken Dr. Dirckxweg 10, 4854 AB Bavel Vraagprijs € 565.000,- k.k.
https://venumfilestore.blob.core.windows.net/pub/5819cc49/67ee/4b48/bd32/e5931996a894/dekendoctordirckxweg10bavel-03%20-%20update%20bijgesneden(1).jpg

Omschrijving

Het riant uitgebouwde, vrijstaande woonhuis met o.a. een multifunctionele garage en een berging, ligt op een aantrekkelijk perceel, nabij de gezellige dorpskern. Bouwjaar: 1972, in 1998 uitgebouwd en in 2014 gedeeltelijk gemoderniseerd. Woonoppervlak: 176 m2. Perceel: 450 m2. De vrije achtertuin met o.a. een zonneterras biedt optimale privacy. Ind.: royale hal met een modern vrijhangend toilet, een sfeervolle L-living met een gasgestookte haard, in semi-open verbinding met de tuinkamer met openslaande tuindeuren. Vanuit de living is de dichte U-vormige inbouwwoonkeuken toegankelijk. 1e verd.: een overloop, een eigentijdse badkamer (2014) en 3 volwaardige slaapkamers. 2e verd.: vaste trap naar een ruime overloop en een forse 4e slaapkamer. Alleen te beoordelen na een bezichtiging!


Indeling
Royale entree/hal met een praktische schuifkastenwand, meterkast en een speelse bordestrap. Vanuit de hal zijn het moderne, vrijhangend toilet met een design hoekfonteintje (2014) en de L-vormige living toegankelijk. De sfeervolle, L-vormige living, 3.92/7.56x7.71 m, heeft een duurzame betonvloer met een "warme" parketvloer, gestucte plafond sierlijsten, een zandstenen schouw met een gasgestookte open haard, inbouwspotjes, diverse forse raampartijen en staat in semi-open verbinding met de aangrenzende tuinkamer. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel licht binnen en is er tevens prettig contact met de omgeving. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Een verbindingsdeur geeft toegang tot de dichte woon-/leefkeuken.

De halfopen tuinkamer, 4.31x5.22 m, heeft een verrassende zij-erker, openslaande tuindeuren en grenst aan de zonnige achtertuin. De aantrekkelijke inbouwwoonkeuken ligt eveneens aan de achterzijde, heeft een zij- & achtergevelraam en een loopdeur naar de vrije achtertuin. De nette, complete U-vormige inbouwkeuken, 3.58x3.90 m, heeft een duurzaam granieten, natuurstenen aanrechtblad, is uitgerust met een afzuigkap, rvs 5-gaskomfoor, rvs oven, vaatwasmachine, koelkast, diepvriezer en een rvs combi-magnetron. Alle inbouwapparatuur is van Miele.

Zowel de tuinkamer, woonkeuken en de badkamer hebben vloerverwarming en zijn de wanden gestuct.

Eerste verdieping
Aan de overloop (gedeeltelijk betonvloer) grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en de eigentijdse badkamer. De afmetingen van de 3 ruime slaapkamers zijn: slaapkamer 1: 1.04/2.63 x 2.75/3.74 m; met een speelse nis, slaapkamer 2: 3.52x3.91 m; heeft een loopdeur naar het platte dak en inbouwspotjes. Slaapkamer 3: 3.91x4.20 m; heeft een ruime functionele kastenwand en inbouwspotjes. Slaapkamers 1 & 3 liggen aan de voorzijde.

Zowel de badkamer alsmede het toilet op de begane grond zijn in 2014 vernieuwd. De moderne badkamer met een zijgevelraam, inbouwspotjes en een design-radiator is voorzien van een separate, handige inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel.



Tweede verdieping
De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken en bestaat uit een royale overloop en een riante slaapkamer. De overloop heeft een zijgevelraam, een groot Velux dakvenster en een opstelplaats voor de C.V.-ketel. Het creëren van een extra werk-/speelhoek is zondermeer mogelijk. De 4e slaapkamer, 4.86x3.91 m, heeft een groot dakvenster, wastafel en praktische bergruimte in de knieschotten.

Tuin
Het traditioneel gebouwde, goed onderhouden vrijstaande woonhuis (riant uitgebouwd), met een multifunctionele garage, luxe bijkeuken en een berging wordt omgeven door een eigen tuin. De garage, 3.57x5.81 m, is in spouwmuren gebouwd, heeft een sectionale garagedeur met een handige "liftboy" en een verbindingsdeur naar de luxe bijkeuken. Deze eigentijdse bijkeuken (2014), 2.00x3.57 m, heeft een nette inbouwkeuken en een handige verhoging voor een losse wasmachine en een droger (naast elkaar). Voor de garage beschikt de woning zelfs over 3 eigen parkeerplaatsen achter elkaar.

De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend fraaier. Middels een afsluitbare poort is de aantrekkelijke achtertuin te bereiken. Deze vrije achtertuin ligt gunstig op het noordwesten. Door deze ligging kunt u of kiezen voor volop genieten van de zon of een schaduwrijke plek opzoeken. Ook uw privacy is optimaal.

De tuinen lopen naadloos in elkaar over. Aan de achterzijde van bijkeuken ligt de berging. Deze stenen berging, 3.57x4.40 m, is ook met spouwmuren gebouwd, heeft een lichtkoepel en elektra.


Bijzonderheden
Het traditioneel gebouwde, charmante vrijstaand woonhuis (176 m2 - exclusief garage), met een ruime garage, een luxe bijkeuken en een berging, ligt nabij de gezellige dorpskern. Scholen, openbaar vervoer, winkels, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand aanwezig. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen.

De verbindingen naar Breda (zoals snelfietspaden) en de aansluitingen op het centrale wegennet zijn zonder meer goed. Bavel is een dorp met een uitstekend woon-/leefklimaat.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 450 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Overige inpandige ruimte 45 m² Inhoud 530 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Combiketel uit 2002, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeeroppervlakte 29 m² (795 bij 365) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie K Perceelnummer 2871 Oppervlakte 450 m² Eigendomssituatie Volle eigendom